Hipoteca registada
O imóvel é hipotecado em nome do investidor-parceiro durante toda a obra.
Reabilitação e co-investimento · Norte de Portugal
Compramos a bancos e fundos o que está fechado há anos.
Estudamos. Compramos. Reabilitamos.
Só avança quando os números fecham. Técnicos, jurídicos, financeiros.
Do outro lado do vidro, uma casa.
O ativo do banco volta ao mercado como habitação pronta a viver.
A sua garantia não é uma promessa.
Durante toda a obra, o imóvel fica hipotecado em seu nome.
Reabilitação e co-investimento · Norte de Portugal
Compramos o que está fechado. Devolvemos casas.
Imóveis comerciais de bancos e fundos, reabilitados como habitação no Norte de Portugal. Durante toda a obra, o imóvel fica hipotecado em seu nome.
7
Anos a operar
100%
Projetos concluídos
até20%
Rentabilidade-alvo anual
Garantia real
Hipoteca registada em seu nome
O ativo
Não compra uma ideia.
Compra metros quadrados.
Um espaço comercial fechado, comprado a um banco ou a um fundo, é matéria-prima barata num sítio caro. A obra transforma-o em habitação, que é o que falta no Norte e o que se vende sempre.
Arraste para ver a mesma fração antes e depois da obra.
As imagens são ilustrativas e geradas por computador.
Projetos
O que sai
da obra.
O acabamento não é um detalhe, é o que faz a fração vender depressa. Carvalho, microcimento, pedra e luz desenhada, iguais em todos os projetos.
As imagens são ilustrativas e geradas por computador.
A transformação
Um piso aberto.
Três casas.
A conversão é desenhada antes de a obra começar. O que era uma laje comercial vazia sai do projeto como frações prontas para viver e para vender.
Estrutura existente
Paredes novas
O resultado
Um prédio inteiro
a voltar a viver.
Sete anos a comprar o que estava fechado. Cem por cento dos projetos concluídos.
A segurança
A hipoteca fica em seu nome.
Antes de o capital entrar, o imóvel é hipotecado a favor do investidor-parceiro e o registo fica feito. Se alguma coisa correr mal, a garantia não é a nossa palavra. É o edifício.
Mantenha premido para registar
Registo da hipoteca
Viabilidade antes de avançar
Nenhum projeto arranca sem estudo de viabilidade concluído e aprovado.
Ativo tangível e líquido
Habitação no Norte de Portugal, com procura constante e revenda facilitada.
O processo
Da carteira do banco
à sua rentabilidade.
Cinco etapas, uma lógica: reduzir o risco antes de o capital entrar e maximizar o valor antes de sair.
01
Estudo de viabilidade
Encontramos o imóvel e estudamo-lo antes de o comprar. Análise técnica, jurídica e financeira, com margem comprovada.
02
Aquisição
Só depois compramos o imóvel ao banco ou ao fundo, com os números já fechados.
03
Parceria e garantia
Formalizamos a parceria e registamos a hipoteca do imóvel a favor do investidor-parceiro.
04
Transformação
Reabilitamos e convertemos o ativo comercial em habitação pronta para o mercado.
05
Venda e retorno
Vendida a habitação, o investidor-parceiro recebe o capital e a rentabilidade-alvo do projeto.
O território
Todo o Norte.
Dois polos.
Operamos em todo o Norte de Portugal, com o Porto e Braga como polos principais.
Porto e Braga, os nossos polos principais.
Perguntas diretas
As quatro perguntas
que toda a gente faz.
01E se a obra atrasar?
Atrasa, às vezes. Licenças, empreiteiros e tempo não obedecem a calendários. Por isso o prazo de cada projeto é apresentado com margem, e a hipoteca a seu favor mantém-se registada até ao fim, atraso incluído.
02E se a housee fechar as portas?
A sua garantia não depende de nós existirmos. Está registada sobre o imóvel, em seu nome, na conservatória. É por isso que registamos antes de o capital entrar.
03A rentabilidade-alvo é garantida?
Não. Rentabilidade-alvo é alvo, definido projeto a projeto, e depende da venda. O que é garantido é a hipoteca. Quem lhe prometer retorno garantido no imobiliário está a vender-lhe outra coisa.
04Qual é o montante mínimo?
Depende do projeto. Diga-nos o intervalo em que se sente confortável e apresentamos o que existe nesse escalão, com os números todos à frente.
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Diga-nos
o que procura.
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